Dois projetos habitacionais de grande escala na Área Metropolitana do Porto vão dar origem a cerca de 650 frações destinadas ao segmento residencial intermédio

A Âncora Investments estabeleceu uma parceria estratégica com a PMA - Paulo Merlini Architects para o desenvolvimento de dois projetos habitacionais de grande escala na Área Metropolitana do Porto, localizados em Canelas, no concelho de Vila Nova de Gaia, e em Águas Santas, na Maia. O investimento associado a estas operações está, até ao momento, estimado em cerca de 180 milhões de euros, prevendo-se que possa ainda crescer à medida que os projetos avancem nas suas diferentes fases.

Os dois empreendimentos, atualmente em fase avançada de planeamento e avaliação, deverão totalizar mais de 80.000 m² de construção acima do solo e cerca de 650 unidades habitacionais, direcionadas para o segmento residencial intermédio.

No centro de Canelas, próximo da Escola Básica e Secundária, da Junta de Freguesia e da Igreja Paroquial, está previsto um projeto com cerca de 49.000 m² de construção e aproximadamente 400 unidades, concebido como um complexo residencial com forte identidade comunitária, integrando espaços verdes e áreas partilhadas. Já em Águas Santas, na zona da Caverneira, o desenvolvimento contempla cerca de 33.000 m² e aproximadamente 250 unidades habitacionais, com enfoque na integração urbana, conectividade e qualidade de vida.

“Estamos focados no desenvolvimento de projetos residenciais de grande escala para o segmento intermédio, com uma forte ênfase na habitabilidade, no conceito de comunidade e numa execução disciplinada. O nosso objetivo não é apenas construir unidades, mas criar ambientes residenciais coesos que gerem valor a longo prazo”, afirma Tamir Luria, Partner da Âncora Investments, acrescentando: “Esta colaboração com a PMA permite-nos alinhar a visão arquitetónica com os objetivos comerciais e financeiros desde o início, garantindo soluções habitacionais de elevada qualidade e valor sustentável.”

Rúben Calado, Sócio e Chief Business Development Officer da empresa de arquitetura, reforça: “A parceria com a Âncora Investments permite-nos integrar a arquitetura e a análise de investimento desde fases iniciais, assegurando projetos mais coerentes e diferenciadores. Quanto mais cedo entramos no processo, maior é o valor que conseguimos gerar, combinando visão arquitetónica com viabilidade financeira e técnica. É por isso que nos posicionamos como empresa de arquitetura com visão empresarial, e não apenas como atelier criativo.”

Os projetos habitacionais na Área Metropolitana do Porto deverão iniciar construção ao longo dos próximos 12 meses, sendo desenvolvidos de forma faseada ao longo de vários anos. “A abordagem faseada destes desenvolvimentos permite-nos alinhar o ritmo de execução com a procura e garantir uma gestão disciplinada do investimento, assegurando simultaneamente qualidade no produto final e consistência na entrega”, explica Tamir Luria.

A Âncora Investments, liderada por Elad Shachar e Tamir Luria, é uma empresa de investimento e desenvolvimento imobiliário com atividade em Portugal. Com mais de 70 milhões de euros em ativos sob gestão e um portefólio que abrange os setores residencial, hoteleiro, comercial e de uso misto, a Âncora Investments combina uma abordagem empreendedora à concretização de negócios com uma estratégia estruturada de criação de valor.

“Combinamos uma abordagem orientada para oportunidades com uma forte disciplina de execução, mas mais importante, focamo-nos em desenvolver projetos numa escala que nos permita criar verdadeiras comunidades residenciais. O nosso objetivo é estruturar projetos sólidos tanto do ponto de vista financeiro como operacional, trabalhando com os parceiros certos desde o início para maximizar o potencial de cada ativo”, destaca o Partner Elad Shachar. “Os projetos em Canelas e Águas Santas refletem esta estratégia e representam um passo significativo na nossa expansão no mercado residencial português.”

A PMA - Paulo Merlini Architects, por seu turno, reforça o seu posicionamento como parceiro estratégico no desenvolvimento imobiliário, com intervenção desde as fases iniciais de análise dos ativos.

“Quando participamos nas fases de due diligence e na estruturação ou validação de planos de negócio, garantimos uma transição fluida entre estratégia e execução. Conhecemos profundamente a operação: os pressupostos financeiros, as condicionantes legais, as linhas vermelhas, os riscos a mitigar e os objetivos de retorno. Essa leitura integrada permite-nos iniciar o projeto com um nível de inteligência estratégica que torna todo o processo mais assertivo, previsível e eficiente, reduzindo retrabalho, antecipando obstáculos e protegendo margens. Em suma, embora sejamos formalmente prestadores de serviços, atuamos como parceiros de negócio”, diz Rúben Calado.

“No projeto de Vila Nova de Gaia, acompanhámos a operação desde o primeiro momento, contribuindo para a sua estruturação global. Já na Maia, apesar de uma entrada numa fase mais avançada, conseguimos otimizar e validar o plano de negócios, reforçando a sua consistência técnica e financeira”, acrescenta.

Atualmente, a carteira de investimento imobiliário em projeto da PMA ascende a um valor estimado de mais de 500 milhões de euros. A empresa, com escritórios em Gondomar e no Porto, tem vindo a reforçar a sua estrutura organizacional, com investimento contínuo em talento, tecnologia e processos, assegurando elevados níveis de exigência técnica, eficiência e previsibilidade em projetos de grande escala.